集体建设用地上房屋买卖的法律依据，主要看《土地管理法》和《民法典》的相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条和第十二条，集体土地属村农民集体所有，由村集体或村委会经营管理；国家允许集体经营性建设用地入市，但需经村民会议讨论同意并依法办手续。此外，《中华人民共和国民法典》第三百四十三条规定，依法取得的集体经营性建设用地使用权可依法转让等，但法律、行政法规另有规定的除外。因此，若房屋占有的是依法入市的集体经营性建设用地，且完成审批，房屋买卖在符合规定时可行；若买卖双方非集体经济组织成员，或未履行审批程序，买卖可能被认定为无效。
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集体建设用地上房屋买卖受产权和法律多重限制，不同情况处理方式不同：
1. 产权证明是否齐全：若房屋有合法产权证明（如不动产权证或房产证），买卖相对合法，但仍受土地性质限制。
2. 土地性质是否为集体所有：若为集体建设用地，买卖通常仅限本集体经济组织成员，非成员购买有法律障碍。
3. 是否经集体组织同意：是否获得村集体或相关集体经济组织书面同意，直接影响交易合法性。
4. 是否符合地方政策：部分地区允许集体建设用地使用权流转，但需满足审批、备案或补缴土地出让金等条件。
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处理集体建设用地上房屋买卖时，以下特殊情况或例外可能影响交易合法性与操作：
1. 集体经营性建设用地入市政策适用：若该集体建设用地已纳入国家允许入市的经营性建设用地目录，并完成审批，房屋在符合条件下可依法买卖，不受集体经济组织成员身份限制。
2. 历史遗留问题处理：部分房屋虽建在集体建设用地上，但因历史原因已取得国有土地使用权证或完成土地性质变更，此类房屋可依法正常交易。
3. 地方性政策支持：一些地方出台政策，允许特定集体建设用地房屋在本村集体成员间自由流转，甚至允许非本村成员缴纳一定费用后购买，这将直接影响买卖合法性及操作流程。
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集体建设用地上房屋买卖过程中，可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如，非本集体经济组织成员购买集体建设用地上房屋且未经村集体同意，买卖合同可能被法院认定违反《土地管理法》相关规定而无效，买方无法取得房屋产权。
2. 无法办理产权过户风险：例如，某人购买集体建设用地上的房屋，因土地性质限制，不动产登记机构拒绝办理产权过户，买方虽支付房款却无法取得合法产权，面临财产损失。

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