租赁合同未写起止日期，处理时可能因特殊情况或例外情形而不同，以下为您详细说明： 1. **长期稳定履行的租赁习惯**：若双方虽未在书面合同中约定起止日期，但已按固定租金标准和周期实际履行多年（如承租方每月按时付租，出租方未提异议），可能被认定为**事实上的定期租赁关系**。此时解除合同，不能简单适用不定期租赁的随时解除权，解除条件和程序会更严格。 2. **特殊用途租赁物的隐含期限**：若租赁物用于特定生产经营（如租赁厂房生产季节性商品），且该活动需一定周期完成，即使合同未写起止日期，也可根据租赁物用途和交易习惯推断双方隐含的合理租赁预期。此时一方若在生产周期未结束前解约，可能因违反诚实信用原则需承担责任，无法随意解除合同。 3. **口头协议明确的租赁期限**：若书面合同未写起止日期，但有证据证明双方通过口头协议明确约定了租赁期限（且为真实意思表示、不违反法律强制性规定），法院可能采信该口头约定，认定合同为定期租赁而非不定期租赁，权利义务按口头约定期限确定。
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针对租赁合同未写起止日期的问题，可依据法律规定明确处理方式： 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。”《中华人民共和国民法典》第七百三十条亦有类似规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。” 处理时，首先应按《民法典》第五百一十条（或《合同法》第六十一条）的规定，协商补充协议确定租赁期限；协商不成的，可通过合同条款或交易习惯确定；若均无法确定，则视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。
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处理租赁合同未写起止日期的问题时，需避免以下常见错误操作，以免引发麻烦： 1. **忽视补充协议**：部分当事人认为日期不影响，不主动协商补签协议，导致租赁关系长期处于不稳定的不定期状态，增加随时解约风险，且易在租金支付、返还租赁物等问题上产生争议。 2. **解约未履行通知义务**：在不定期租赁中，一方未提前合理期限通知对方就要求解约（如直接要求搬离或停止支付租金），可能构成违约，需赔偿对方损失。 3. **证据收集不重视**：部分当事人不保存合同文本、租金凭证、沟通记录等证据，发生争议时因无法举证，可能导致自身权益受损。 若您对操作存疑或已产生问题，可随时咨询我，我会为您提供解答，避免损失扩大。
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租赁合同未写起止日期可能引发潜在法律风险，以下举例说明： 1. **合同解除的不确定性**：因视为不定期租赁，双方可随时解约，导致租赁关系不稳定。例如：承租方刚装修投入，出租方突然解约要求短期内搬离，承租方可能面临装修损失难获补偿的风险；或出租方依赖租金还贷，承租方突然解约可能导致其无法及时找到新租客，面临房贷压力。 2. **租金与返还租赁物的争议**：因无明确起止日期，双方可能对租金支付期限、租赁物返还时间产生分歧（如出租方主张付至实际搬离日，承租方仅愿付至口头约定期限），进而引发纠纷。

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