租赁合同未备案有法律风险，以下为您举例说明：
1、影响承租人权益实现：如部分城市，承租人办居住证需备案合同，未备案可能办不成，影响居住、就业、社保等权益。例如小王在某市租房，因合同未备案，办居住证被拒，无法享受当地部分公共服务。
2、面临行政处罚风险：根据《商品房屋租赁管理办法》，未按时备案可能被主管部门罚款。比如某出租人未在规定期限内办理，被当地房地产管理部门处以罚款。
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您问租赁合同未备案怎么办？首先明确：未备案不影响合同本身效力，但可能影响部分权益行使。
若合同已实际履行但未备案，租赁关系仍受法律保护，承租人有权占有使用租赁物，出租人有权收租金。
若需办理备案相关手续（如办居住证、子女入学），未备案可能导致无法顺利办理，此时需及时补办。
若租赁期间发生纠纷需走法律途径，未备案可能增加举证难度，需提供更多证据证明租赁关系及内容（如合同原件、租金支付凭证等）。
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租赁合同未备案的法律依据，可从相关法规中找到明确规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”
同时，《商品房屋租赁管理办法》第十四条指出：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”
这表明办理备案是法律规定的义务。但需注意，这些是管理性规范而非效力性强制性规定，未备案不会导致合同无效，只是租赁双方可能因未备案承担相应责任（如无法享受备案带来的政策优惠或便利）。
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处理租赁合同未备案问题时，需避免以下常见错误操作，以免惹麻烦：
1、认为未备案合同无效而重签：部分人误以为未备案合同无效，就重新签订，这是错误的。未备案不影响合同效力，重签可能导致条款变更或产生新风险。
2、拖延不办备案：有人觉得备案麻烦或影响不大，就一直拖着不办。但根据规定，合同订立后三十日内须办理备案，拖延可能影响承租人办居住证、子女入学等权益，还可能被处罚。
3、备案时提供虚假材料：为快速备案，部分租赁当事人提供虚假身份证明或房屋权属证明等，这种行为不可取。虚假材料可能导致备案无效，还可能面临行政处罚等法律责任。
如果您已出现上述错误操作，或对如何正确处理租赁合同未备案的问题有困惑，您可以咨询我，我会为您提供解答。

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