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中介欺骗说是房东直接租赁合法吗

发布时间:2025-12-04 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
中介欺骗“房东直租”可能引发以下法律风险,需重点关注:
1. 租赁合同撤销后无房可住的风险:若租客以欺诈为由撤销租赁合同,中介可能要求租客立即搬离,但租客短期内难以找到合适房源,导致居住权受影响。例如:租客通过中介租了“房东直租”的房子,入住1个月后发现中介是二房东且未获授权,起诉撤销合同后,原房东要求租客3天内搬离,租客被迫临时找酒店居住,产生额外费用
2. 损失无法全额追回的风险:中介若因多次欺诈被投诉,可能早已转移财产或注销公司,即使租客胜诉,也可能因中介无履行能力无法追回全部损失。例如:中介公司谎称“房东直租”收取租客1年租金+中介费共5万元,租客起诉后法院判决中介返还,但中介已注销,法定代表人失联,租客仅追回1万元,其余4万元无法执行
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中介欺骗说是房东直接租赁的行为,可依据《中华人民共和国民法典》相关条款认定违法。以下结合法律条文分析:
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”中介欺骗“房东直租”,本质是通过虚假陈述误导租客作出租赁决策,属于典型的欺诈手段。
同时,《民法典》第九百六十二条规定:“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”中介隐瞒自身身份、谎称“房东直租”,属于“提供虚假情况”,不仅无权收取中介费,还需赔偿租客因欺诈遭受的损失(如多付的费用、重新找房的成本等)。
综上,中介的欺骗行为违反《民法典》诚实信用原则和中介服务的法定义务,属于违法行为,租客有权依法撤销合同、要求赔偿。
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中介欺骗说是房东直接租赁的行为不合法。以下结合不同情况详细说明:
1. 若中介冒充房东与租客签订租赁合同:中介并非房屋所有权人或合法代理人,却以房东身份签约,属于欺诈行为,所签租赁合同可撤销,租客有权要求中介赔偿损失
2. 若中介隐瞒自身身份,谎称“房东直租”收取中介费:中介未如实披露服务主体,误导租客以为无需支付中介费或由房东直接服务,违反诚实信用原则,需退还违规收取的费用并承担违约责任
3. 若中介虽称“房东直租”,但实际提供了房东授权委托书(真实有效):若中介确有房东合法授权,仅宣传用语不当(如未明确“代理直租”),但未隐瞒关键信息,可能仅构成宣传瑕疵,不必然违法
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中介欺骗“房东直租”后,租客常因操作不当导致维权困难,以下是常见的错误行为:
1. 未核实出租主体身份就签约:租客轻信中介“房东直租”的口头承诺,未要求查看房东身份证、房产证或中介的授权委托书,签约后发现中介并非房东,却因缺乏证据无法证明欺诈
2. 擅自与中介“私了”放弃权利:中介以“退部分钱”为诱饵,要求租客签订“和解协议”并承诺“不再追究”,租客为快速解决问题贸然签字,导致后续发现损失更大(如押金无法退还)时,因协议限制无法继续维权
3. 拖延维权超过诉讼时效:租客发现欺诈后未及时行动,超过《民法典》规定的3年诉讼时效(自知道欺诈事实之日起算),即使起诉,中介可提出时效抗辩,导致权利无法得到法院支持

若您已出现类似错误操作,或不确定如何补救,建议尽快向律师咨询,避免权益进一步受损。

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