卖方收定金未签合同，不一定违法，但存在法律风险。若双方有口头或其他形式协议，即使未签书面合同，根据《中华人民共和国民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，双方可能已形成合同关系。若定金支付和接收细节不明确（如支付凭证缺失或对定金性质、数额有争议），会导致权利义务难界定，增加后续纠纷解决难度。
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卖方收定金未签合同，面临以下法律风险：
1、双倍返还定金风险：若卖方收定金后无正当理由不签正式合同，致使合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，需双倍返还定金。例如，买方支付定金购房，双方口头约定一周后签合同，卖方却以房价上涨为由拒签，此时卖方需双倍返还定金。
2、证据链风险：因未签书面合同，双方对交易细节、权利义务的口头表述可能不同。一旦纠纷发生，卖方可能因缺乏书面证据导致权利义务不明，诉讼中难以维护权益。比如，卖方和买方口头约定定金用于保证买方1个月内付首付款，否则定金不退，买方1个月后未付款，卖方不退定金，买方却称约定定金可退，卖方因无法提供充分证据证明口头约定内容可能败诉。
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针对卖方收定金未签合同是否违法及存在法律风险，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”卖方收定金未签合同本身不一定违法，只要定金实际交付，定金合同即成立。但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”，若卖方后续不履行约定，需承担双倍返还定金责任，这体现了其中的法律风险。
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卖方收定金未签合同，处理时需考虑特殊情况或例外情形：
1、双方有其他明确约定：若卖方和买方除支付定金外，还有其他形式的明确约定（如签订认购书、意向书等），且文件中对合同主要条款（如标的、数量、价款等）有明确约定，即使未签正式合同，也可能认定双方已形成有效合同关系。此时卖方收到定金未签正式合同，只要按其他约定履行义务，可能无大问题；反之，违反约定仍需承担违约责任。
2、实际履行行为证明合同关系：若卖方收定金后已开始履行合同主要义务（如卖方将交易标的交付买方，买方也接受交付），即使未签书面合同，也可能认定双方存在合同关系。这种情形下，卖方未签合同对合同关系认定影响较小，但需完善书面手续以明确权利义务。
3、定金支付基于欺诈或胁迫：若买方能证明定金支付是基于卖方的欺诈或胁迫行为，该定金合同可能无效，卖方需返还定金。此时卖方收定金未签合同不仅可能无法保有定金，还可能因欺诈或胁迫行为承担其他法律责任。

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